Wat is een NEN2580-meetrapport en wanneer heb je het nodig?

Als je een huis verkoopt via een makelaar, komt het woord NEN2580 vroeg of laat langs. Het klinkt technisch, maar het is simpel: het is de afspraak waarmee heel Nederland op dezelfde manier het oppervlak van een woning meet.

Voor die afspraak bestond, mat de ene makelaar tot de binnenkant van de muur en de andere tot het midden. Twee identieke huizen konden zo tien vierkante meter verschillen. Sinds NEN2580 meet iedereen hetzelfde, en dat maakt woningen vergelijkbaar.

Wat er precies gemeten wordt

• Gebruiksoppervlakte wonen: de ruimte waar je echt woont, gemeten binnen de muren, met een plafondhoogte van minimaal 1,50 meter
• Overige inpandige ruimte: bijvoorbeeld een inpandige berging of een zolder die niet als woonruimte telt
• Gebouwgebonden buitenruimte: balkon, dakterras of loggia
• Externe bergruimte: een vrijstaande schuur of garage

Wanneer je het nodig hebt

Verkoop je via een NVM-, VBO- of VastgoedPRO-makelaar, dan is het meetrapport verplicht. De makelaar mag het woonoppervlak niet op Funda zetten zonder dat het volgens NEN2580 is gemeten. Verkoop je zelf, dan is het niet verplicht, maar wel verstandig: kopers vergelijken op vierkante meters, en een onderbouwd getal voorkomt discussie bij de bezichtiging en bij de taxatie.

Wat je ervoor terugkrijgt

Een meetrapport is niet alleen een getal. Je krijgt een document met de meetstaat per ruimte, plus plattegronden van elke verdieping. Die plattegronden zijn op Funda net zo belangrijk als de fotos: ze beantwoorden de vraag die iedere koper heeft, namelijk hoe het huis in elkaar zit en of zijn bank er past.

Hoe het bij mij werkt

Ik meet de woning in tijdens dezelfde afspraak als de fotoreportage, dus je hoeft niet twee keer thuis te blijven. Je krijgt de plattegronden in 2D, en het meetrapport voldoet aan NEN2580. Wat het kost staat bij de tarieven; in het uitgebreidste woningpakket zit het al inbegrepen.

Weet je niet zeker of je het nodig hebt? Vraag het je makelaar, of stel de vraag aan mij. Wat er verder bij een woningreportage komt kijken, staat op de pagina woningfotografie in Groningen.

Twijfel je welke onderdelen je verder nodig hebt? Lees foto, video, 360 of plattegrond: wat heb je echt nodig voor Funda.