Virtual staging
Wat virtual staging oplost
Voor woningen die leeg staan, gedateerd zijn of nog verbouwd moeten worden
Een lege kamer oogt op de foto kleiner en kouder dan hij in het echt is. Een gedateerd interieur trekt alle aandacht naar de spullen van de vorige bewoner. En een kluswoning laat vooral zien wat er nog moet gebeuren. In alle drie de gevallen scrollen kopers op Funda door, terwijl er met de woning zelf niets mis is.
Met virtual staging richt ik de ruimte digitaal in, haal ik hem juist leeg, of laat ik zien hoe hij eruitziet na een opknapbeurt. De architectuur blijft ongemoeid: dezelfde ramen, dezelfde maten, dezelfde lichtinval. Alleen de inrichting en de afwerking veranderen.
Ik fotografeer de woning zoals altijd en het digitaal stylen doe ik daarna met mijn eigen team. Wil je liever echte meubels in de woning tijdens de bezichtigingen, dan is fysieke verkoopstyling de betere keuze; die verzorgen we onder de naam Sfeersetters.
Casco: de ruimte digitaal leegmaken
Sleep door het beeld en kies een ruimte
Casco betekent digitaal opgeknapt maar nog niet ingericht: meubels weg, nieuwe vloer, gladde wanden, kozijnen bijgewerkt. De architectuur blijft staan, dezelfde ramen en dezelfde maten. Handig bij kluswoningen en bij kopers die zelf willen inrichten, en het is de tussenstap naar een gestylde versie.
Gestyld: de ruimte digitaal inrichten
Van kaal naar verkoopklaar beeld
Vanaf de casco-versie richten we de ruimte digitaal in, of we slaan die stap over en kleden een lege ruimte direct aan. Stijl en kleurtoon stemmen we af op het type woning en de doelgroep.
Een ingerichte woning herstylen
Zelfde woning, rustiger beeld
Een drukke of gedateerde inrichting maakt plaats voor iets eigentijds. Soms volstaat een opfris, soms halen we de meubels helemaal weg om de ruimte te tonen zoals hij oogt zonder de huidige bewoner.
De transformatie als filmpje
Acht tot tien seconden waarin de ruimte zich opbouwt
Zo’n reveal komt goed tot zijn recht in de woningvideo op Funda. Ik lever het fragment los aan, of monteer het in de video die ik bij de reportage maak.
Licht en lucht
Twee bewerkingen die het hele beeld optillen
Tarieven virtual staging
Helder geprijsd per woning
Inrichting
€89
De hele woning digitaal ingericht of hergestyld. Voor woningen die opgeknapt zijn maar nog niet bewoond ogen, of een gedateerde inrichting die een opfris nodig heeft.
- Tot 8 ruimtes, een beeld per ruimte
- Stijl en kleurtoon afgestemd op de doelgroep
- Funda-conform onderschrift per beeld
Casco
€89
De woning digitaal leeggemaakt en inrichtingsklaar gemaakt. Gedateerde of bewoonde ruimtes gaan terug naar een neutrale, schone basis.
- Tot 20 foto’s casco of inrichtingsklaar
- Meubels weg, neutrale wanden en vloer
- Architectuur blijft behouden
Compleet
€139
Eerst digitaal opgeknapt en casco gemaakt, dan volledig ingericht. De complete transformatie van gedateerd of leeg naar verkoopklaar beeld.
- Tot 20 foto’s casco en 8 ruimtes ingericht
- Digitale verbouwing en styling in een
- Funda-conform onderschrift per beeld
Compleet + Reveal
€175
De volledige transformatie in beeld en in film. Het Compleet-pakket met voor elke ingerichte ruimte een reveal-fragment.
- Alles uit Compleet
- Tot 8 reveals van 8 tot 10 seconden
- Klaar voor montage in de Funda-video
- Funda-conform onderschrift per beeld
Totaalpakket: media en virtual staging
De hele woning vastgelegd en getransformeerd. Ik fotografeer en film de woning en lever de complete virtual staging met reveals. Een opdracht, een leverdatum, een prijs.
- Professionele fotoreportage, tot ongeveer 65 beelden
- Sfeervideo van de woning inclusief reveal-fragmenten
- Tot 20 foto’s casco, leeg of inrichtingsklaar
- Tot 8 ruimtes digitaal ingericht, een beeld per ruimte
- Tot 8 reveal-fragmenten
- Funda-conform onderschrift per beeld en per fragment
Losse opties: schemer of avondlicht (maximaal 4 foto’s) € 35 en blauwe lucht met zonnige dag (maximaal 6 foto’s) € 45.* Losse ruimtes stagen of een extra stijlvariant van een ruimte kan ook, vraag naar de mogelijkheden. Alle bedragen zijn exclusief btw en gelden naast de tarieven voor de fotoreportage.
* Dit is de digitale blauwe lucht, bij afname van een stagingpakket of als losse opdracht. Bij een fotoreportage kun je ook kiezen voor de fysieke blauweluchtgarantie: dan kom ik terug op een dag met de juiste lucht. Digitaal is sneller en goedkoper, fysiek is de echte opname.
Hoe het werkt
Van reportage naar Funda-klaar beeld
1. Fotograferen
- Ik fotografeer de woning zoals altijd, met statief en zonder flits
- Recht perspectief, want daar staat of valt de bewerking mee
- We spreken vooraf af welke ruimtes gestyld worden
2. Digitaal stylen
- Inrichten, casco maken of digitaal verbouwen
- Stijl en kleurtoon afgestemd op de doelgroep van de woning
- Desgewenst met reveal-fragment voor de video
3. Opleveren
- Beelden in het juiste formaat, direct in Funda te uploaden
- Onderschrift per beeld, zodat het voor kopers duidelijk blijft
- Meestal binnen enkele werkdagen na de reportage
Liever even overleggen? Stuur een WhatsApp.
Veelgestelde vragen
Virtual staging bij een woningreportage
Mag een makelaar digitaal gestylde foto’s op Funda plaatsen?
Ja, zolang het voor kopers duidelijk is dat het om een impressie gaat. Ik lever de beelden met een onderschrift als “digitaal gestyld ter impressie” en desgewenst met een zichtbaar watermerk. De makelaar bepaalt wat er gepubliceerd wordt. Wat nooit gebeurt: gebreken wegpoetsen of ruimtes groter maken dan ze zijn.
Wat betekent casco precies?
Casco is de tussenstap: de ruimte is digitaal opgeknapt maar nog niet ingericht. Nieuwe vloer, gladde wanden, kozijnen bijgewerkt, verder leeg. Dat werkt goed bij kluswoningen en bij kopers die zelf willen inrichten. Vanaf die casco-versie kunnen we daarna alsnog digitaal inrichten.
Wat is het verschil met verkoopstyling?
Bij verkoopstyling staan er echte meubels in de woning, uit onze eigen collectie, en die blijven staan tijdens de verkoopperiode. Dat werkt ook bij bezichtigingen. Virtual staging bestaat alleen in beeld: sneller en een stuk goedkoper, maar bij een bezichtiging staat de ruimte gewoon leeg. De fysieke variant verzorgen we onder de naam Sfeersetters.
Hoe lang duurt het?
De fotoreportage verloopt zoals altijd en wordt binnen vijf werkdagen geleverd. De digitaal gestylde beelden volgen meestal binnen enkele werkdagen daarna. Spoed is in overleg mogelijk.
Kan het ook met foto’s die er al zijn?
Dat kan, mits de opnames scherp zijn, recht van perspectief en groot genoeg. Het resultaat staat of valt met de kwaliteit van de originele foto. Bij twijfel kijk ik vrijblijvend mee.
Wat kost virtual staging?
Vanaf € 89 per woning voor het pakket Inrichting of Casco, € 139 voor Compleet en € 175 als je er reveal-fragmenten bij wilt. De volledige tarieven staan hierboven. De fotografie zelf reken ik af volgens de gewone tarieven.
Werk je alleen in Groningen?
Voor de fotoreportage werk ik in Groningen, Friesland en Drenthe, met gratis reiskosten tot 35 kilometer rond Groningen. Voor de digitale bewerking maakt de locatie niets uit: als de foto’s er zijn, kan het overal.
Benieuwd wat het met jouw woning doet?
Stuur een paar foto’s en je hoort wat er mogelijk is
Leeg pand, kluswoning of een interieur dat de aandacht van de ruimte afleidt: vertel wat er speelt, dan denk ik mee over wat het meeste oplevert. Fysiek stylen, digitaal stylen, of gewoon een sterke reportage.
Neem contact op