Hoeveel scheelt goede fotografie bij de verkoop van je huis?
Iedere makelaar zegt dat goede fotos belangrijk zijn. Maar hoeveel scheelt het nou echt? Eerlijk antwoord: dat verschilt per woning, en iedereen die je een percentage belooft, verzint dat.
Wat wel vaststaat, is hoe kopers zoeken. En daar valt genoeg over te zeggen zonder cijfers uit de lucht te grijpen.
De eerste foto doet het meeste werk
Een koper scrollt door tientallen woningen per sessie en beslist in een fractie van een seconde of hij doorklikt. Die beslissing valt op de eerste foto, meestal de gevel. Staat die scheef, is de lucht grijs of staat er een auto voor, dan haakt iemand af zonder de andere dertig fotos ooit te zien.
Wat kopers eigenlijk zoeken in de fotos
- Hoe groot is het: kan ik hier wonen met mijn spullen, past mijn bank in de woonkamer
- Hoe licht is het: donkere fotos worden gelezen als een donker huis, ook als dat niet zo is
- Wat moet ik eraan doen: een koper zoekt naar de keuken, de badkamer en de staat van het schilderwerk
- Hoe is de buurt: daarom horen straat, tuin en uitzicht er ook bij
Wat je concreet mag verwachten
Een woning met een volledige presentatie (fotos, video, een rondleiding en een plattegrond) wordt op Funda beter gevonden en langer bekeken dan een woning met alleen een setje fotos. Meer weergaven betekent meer bezichtigingsaanvragen, en dat is uiteindelijk waar het om gaat. Of dat ook een hogere prijs oplevert hangt van veel meer af dan van fotografie alleen: de markt, de vraagprijs en de staat van het huis wegen zwaarder.
Waar je het meeste voor je geld krijgt
Als je moet kiezen: begin bij de fotos en de plattegrond. Dat is de basis die iedere koper bekijkt. Een video of 360 graden rondleiding voegt daarna het meeste toe bij woningen die zich lastig laten vangen in losse fotos, zoals huizen met veel verspringende ruimtes, of bij kopers van buiten de regio die niet even langsrijden.
Benieuwd wat er voor jouw woning nodig is? De pakketten staan op de pagina woningfotografie in Groningen, en bij de tarieven zie je wat losse onderdelen kosten.
Zelf aan de slag voor de shoot? Gebruik de checklist in zo bereid je je woning voor op de fotoshoot.
